2023-9-29 03:55 |
Читатель спрашивает: Предприятие приобрело недвижимость и взялодля этого кредит. Недвижимость связана с конкретным проектом, и был подписан договор найма. Проектирование началось через год после покупки недвижимости.
Могут ли процентные расходы, понесенные в течение этого периода, быть добавлены к стоимости приобретения инвестиционной недвижимости?
На вопрос подписчика отвечает присяжный аудитор Майре Отсус-Карпентер:
Условия капитализации затрат по займам изложены в пунктах 15 и 16 инструкции Службы бухгалтерского учета (Raamatupidamise Toimkonna juhend, далее – RTJ) 5 «Материальное и имматериальное основное имущество», согласно которым вы можете капитализировать проценты по займу с момента начала проектирования объекта недвижимости.
Затраты по займам могут капитализироваться при следующих условиях:
изготовление объекта происходит в течение длительного периода,
изготовление объекта финансируется с помощью займа или другого долгового инструмента,
влияние затрат по займам на стоимость приобретения объекта является значительным.
Из вопроса можно сделать вывод, что мы имеем дело с инвестиционной недвижимостью. И в этом случае для капитализации затрат по займудолжны быть выполнены вышеназванные требования (пункт 13 RTJ 6 «Инвестиционная недвижимость» ссылается на соответствующие пункты RTJ 5). Но добавляется еще одно условие – в случае инвестиционной недвижимости затраты по займам могут быть капитализированы только в том случае, если объект имущества отражается в дальнейшем по его стоимости приобретения, за вычетом накопленной амортизации и возможных убытков от обесценения.
Пункт 16 RTJ 5 гласит, что капитализация затрат по займам начинается с того момента, когда возникли как неизбежные затраты по займам, сопряженные с изготовлением объекта имущества, так и затраты по изготовлению имущества. Капитализация затрат по займам прекращается с того момента, когда имущество будет готово или когда его изготовление будет приостановлено. .
Подробнее читайте на rup.ee ...
