2022-6-27 12:58 |
У одной фирмы перед нашей компанией задолженность около 7000 евро за аренду помещения. Есть договор и счета. Платить отказывается. Хотим подать документы на арест имущества фирмы-должника. Скажите, пожалуйста, какие документы у нас должны быть и кому их нужно предоставить? Должны ли мы предоставить должнику предупреждение о банкротном производстве (pankrotihoiatus)? Отвечает Георгий Джаниашвили, юрист, Larssen Legal: В части 1 статьи 307 Обязательственно-правового закона установлено, что если наниматель желает переехать или вывезти находящиеся в помещениях вещи, то наймодатель может удержать вещи в части, необходимой для обеспечения выполнения его требований.
Наймодатель может для осуществления своего залогового права использовать собственные силы.
В данном случае очень важно известить должника об этом. В уведомлении нужно указать, из-за чего вы используете залоговое право. В уведомлениипрямым текстом должно быть указано, что возникла соответствующая задолженность, и что из-за неуплаты этого долга вы используете залоговое право, а в случае продолжения неисполнения арендатором своих финансовых обязательств в Х срок, вы приметедля погашения возникшей задолженности решениео начале распродажи имущества должника.
Для снижения будущих рисков обязательно нужно сделать опись имущества и фото/видео, фиксацию их состояния на момент применения залогового права.
Однако закон устанавливает ограничения, которые необходимо учитывать при реализации этого права. Например, арендодатель не имеет права продавать вещи, которые не принадлежат арендатору, даже если они находятся в арендованном помещении. Однако такое ограничение не применяется в ситуации, когда арендодатель не знал или не должен был знать, что вещи принадлежат третьему лицу.
Если задолженность многократная и большая, то следует рассмотреть вариант отказа от договора найма в исключительном порядке.
Предупреждение о банкротном производстве (pankrotihoiatus) относится к иной форме правовой защиты, которая может в себя включать и применение залогового права. Для решения, нужно ли предъявлять должникупредупреждение о банкротном производстве, следует иметь представление о финансовом положении должника и соотнести его с суммой задолженности вашему предприятию.
.
Подробнее читайте на rup.ee ...
