фото показано с : rup.ee

В связи с перепланировкой квартиры (добавилась отапливаемая площадь за счет присоединения части лоджии к кухне) изменилась общая площадь квартиры в Строительном регистре, а в крепостной книге осталась прежней.

Изначально все изменения делались для того, чтобы определить, какую площадь использовать для расчета платы за отопление, с чем собственник квартиры был согласен. Но квартирное товарищество стало также взимать квартирную плату с новой площади, а не в соответствии с разумной долей из крепостной книги. После двух лет споров собственника квартиры с председателем товарищества правление на собрании (в повестке вопроса об изменении устава не было – есть подтверждающее письмо с объявлением о собрании по совершенно другому вопросу) предложило внести в устав положение о том, что квартирная плата начисляется на основании данных из Строительного регистра. Большинством голосов решение было принято. Через две недели на стенде в подъезде появился протокол прошедшего собрания, где в повестке первым пунктом было принятие порядка взимания платы. Имеет ли право квартирное товарищество на основании этого начислять квартирную плату, исходя из данных Строительного регистра? Может ли товарищество согласно данному протоколу изменить устав и порядок начисления квартирной платы? Как поступать собственнику квартиры в данной ситуации?

Отвечает Татьяна Калин, юрист, Emirlin Consult:

Если в извещении о созыве собрания отсутствовал пункт, по которому проходило голосование, то такое решение является ничтожным, так как нарушена процедура созыва общего собрания собственников квартир.

Согласно части 1 статьи 29 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах, если при созыве общего собрания квартирных собственников существенно нарушен закон, соглашение квартирных собственников или требования устава, то собрание неправомочно принимать решения, за исключением ситуации, когда в собрании участвуют или представлены все квартирные собственники. Вынесенные на таком собрании решения ничтожны, если квартирные собственники, в отношении которых был нарушен порядок созыва, не одобрят решение.

Для установления ничтожности или признания решения недействительным собственник квартиры должен обратиться в суд с заявлением в течение 60 дней с момента принятия решения. На основании представленного заявления суд возбуждает дело в неисковом производстве.

Изменение устава квартирного товарищества требует тщательной подготовки – начиная от текста нового устава или поправок в действующий устав и заканчивая процедурой созыва собрания и голосования.  

В части 3 статьи 20 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах установлено, что, если на повестке дня общего собрания квартирных собственников стоит изменение устава, утверждение хозяйственной программы или утверждение отчета за хозяйственный год, то в извещении об общем собрании следует указать место, где возможно ознакомиться с уставом или проектом хозяйственной программы, либо с отчетом за хозяйственный год, а также порядок ознакомления с этими документами.

Кроме того, нужно учитывать, что собственники квартир вносят периодические предоплаты в соответствии с размером своей части долевой собственности (часть 1 статьи 40 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах) и оплачивают потребленные услуги на основании представленных данных.

Учитывая условия соглашения квартирных собственников, уставом квартирного товарищества можно предусмотреть отличающееся от установленного в части 1 статьи 40 упомянутого закона основание распределения обязательств и порядок их оплаты при несении хозяйственных расходов, если, учитывая все обстоятельства, это является разумным и не причиняет чрезмерный ущерб оправданным интересам ни одного из квартирных собственников.

Прежде всего, уставом можно предусмотреть, что хозяйственные расходы, зависящие от фактического потребления, квартирный собственник оплачивает после выяснения величины расходов в соответствии с размером своей части долевой собственности или в соответствии с объемом потребленной им услуги. Это значит, что необходимо менять устав квартирного товарищества на общем собрании собственников квартир.

Подробнее читайте на rup.ee ...

321 +