2026-2-10 08:33 |
По словам Михкеля Элисте, сертифицированного оценщика и аналитика крупнейшего в Эстонии бюро недвижимости Uus Maa, цены на аренду жилья по отношению к доходам населения сейчас находятся на самом низком уровне за последние 15 лет.
«Нынешнее соотношение брутто-доходов и цен на аренду сопоставимо с серединой 2010 года. Однако если сравнить сегодняшнюю экономическую и социальную обстановку с 2010 годом, который был еще временем глубокого экономического спада, то нынешнее положение для арендаторов очень хорошее. На фоне общей инфляции люди могут этого и не ощущать, но с учетом сегодняшних брутто-зарплат цены на аренду на 21 процент выгоднее долгосрочного среднего показателя. Это как бы намекает на их возможный рост в будущем до 27 процентов, чтобы достичь долгосрочного среднего уровня», — прокомментировал Элисте.
По словам оценщика седьмого, высшего уровня Uus Maa, аренда жилья сейчас относительно выгодна, поскольку в предыдущие годы в арендную недвижимость Таллинна было много инвестировано, и предложение на рынке велико. «Число свободных квартир для аренды довольно стабильно росло до начала 2024 года. В то же время численность населения Таллинна с 2023 года существенно не увеличилась, а высокая инфляция и многолетняя стагнация в экономике сделали людей более осторожными. Хотя экономическая ситуация понемногу улучшается, последствия этого тренда все еще ощущаются», — сказал Элисте.
«Если историческая средняя доходность от аренды в Таллинне составляет около 5,6 процента, то в прошлом году она была всего 4,6 процента. Среди квартир самую низкую доходность для владельцев имеет дорогая недвижимость стоимостью 350 000 евро и выше. Еще хуже обстоят дела на рынке рядных домов и частных домов, где особенно низкая доходность от аренды часто наблюдается у совершенно нового жилья, что с точки зрения инвестора делает более предпочтительным для сдачи в аренду старый жилой фонд», — добавил Элисте.
«Тем не менее, рынок аренды неизбежно ждут перемены. Предложение арендных квартир начало понемногу сокращаться с начала 2024 года – по сравнению с началом года сегодня по всей Эстонии свободных квартир для аренды почти на семь процентов меньше. Нынешний низкий уровень новых инвестиций в арендное жилье указывает на то, что в будущем предложение будет постепенно сокращаться. Цены на аренду начали понемногу расти еще в прошлом году, и в этом году средняя цена аренды в Таллинне почти на 3,5 процента выше, чем в январе прошлого года», — рассказал Элисте.
«Если посмотреть на 2011 год, когда экономика снова пошла в рост, цены на аренду за один год выросли на целых 17 процентов. Сегодня мы снова стоим на пороге цикла экономического роста, и я не удивлюсь, если в 2026 или 2027 году рост цен на аренду в некоторых регионах Эстонии достигнет почти 10 процентов», — добавил Элисте.
«Тем, у кого есть такая возможность, следовало бы зафиксировать арендную плату на нынешнем уровне на более длительный срок. К сожалению, в нынешних условиях общая инфляция никуда не денется, скорее, она просто снова переместится с полок продуктовых магазинов обратно на рынки недвижимости и финансов», — констатировал Элисте. .
Подробнее читайте на rup.ee ...
| Источник: rup.ee | Рейтинг новостей: 111 |
