2024-9-9 02:49 |
По словам аналитика недвижимости и профессионального оценщика компании Arco Vara Михкеля Элисте, в последний месяц лета на рынке квартир в Эстонии было заключено 1853 сделки купли-продажи. Хотя это на 10 процентов больше, чем в предыдущем месяце, что связано с сезонными факторами, количество сделок оказалось на 4,3 процента меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
«Хотя активность на рынке ожидаемо выросла после периода отпусков, количество сделок остаётся ниже уровня прошлого года. За первые восемь месяцев 2024 года в Эстонии было заключено 12 757 сделок с квартирами, что на 9 процентов меньше, чем за тот же период 2023 года. В Таллине и Тарту количество сделок сократилось на 9,6 и 11 процентов соответственно, что во многом связано с уменьшением количества сделок с новыми квартирами», – отметил Элисте.
В августе 2024 года средняя медианная цена квартир в Эстонии составила 2089 евро за квадратный метр, что на 0,5 процента выше, чем в предыдущем месяце, и на 2,3 процента больше, чем год назад.
По словам Элисте, динамика цен указывает на то, что хотя номинальные цены на жилую недвижимость не снизились значительно, реальная стоимость квартир и домов уменьшилась из-за инфляции. «Несмотря на небольшое улучшение доступности жилья, в общем доступность жилой недвижимости в Эстонии, особенно в Таллине, остаётся низкой. Падение процентных ставок станет ключевым фактором поддержки активности на рынке, но пока стоимость кредитов остаётся высокой, а уверенность потребителей – слабой», – добавил он.
Элисте также отметил, что факторов, которые могут существенно повысить активность рынка недвижимости, немного. «К сожалению, в августе потребительская уверенность снова снизилась, что связано с планируемыми налоговыми изменениями и сложной экономической ситуацией. Прогнозы на ближайшие годы не предполагают значительного экономического роста, поэтому нужно осторожно подходить к прогнозам дальнейшего развития рынка недвижимости. Хотя спад достигнет дна в 2024 году, факторов для активного роста рынка в ближайшее время всё ещё немного», – сказал он.
Элисте подчеркнул, что молодые люди в возрасте 20 лет должны будут привыкнуть к тому, что им придётся дольше оставаться арендаторами, чем их предшественникам. Это, в свою очередь, может поддержать стабилизацию численности населения в небольших городах, где жильё дешевле.
Он также отметил, что на национальном уровне предложение жилья остаётся высоким, что ограничивает возможности для роста цен вплоть до первой половины 2025 года. Однако во второй половине 2024 года предложение начнёт снижаться из-за сезонных факторов, хотя в некоторых регионах оно может снова увеличиться весной и летом 2025 года.
«Широкий выбор предложений даёт потенциальным покупателям больше возможностей, чем в период эйфории 2021-2022 годов. Однако для продавцов улучшение ликвидности рынка, вероятно, потребует снижения цен, особенно в первом квартале 2025 года, когда рынок будет наименее активен», – сказал Элисте.
Тем не менее, Элисте добавил, что наиболее заметное снижение цен уже произошло, а с ростом арендных ставок в Таллине можно ожидать, что за этим последует рост числа сделок купли-продажи и цен на недвижимость. .
Подробнее читайте на rup.ee ...
| Источник: rup.ee | Рейтинг новостей: 246 |
