фото показано с : rup.ee

По данным Kinnisvara24, в первом квартале на рынке квартир Эстонии наблюдались явные признаки оживления, особенно в малых городах, таких как Хаапсалу и Раквере, где количество сделок по сравнению с прошлым годом выросло почти вдвое.

Хотя в Таллинне и Тарту число сделок было немного ниже прошлогоднего уровня, март придал рынку новый импульс.

Согласно данным статистической платформы Kinnisvara24 и Земельного департамента, в первом квартале в Эстонии была заключена 4831 сделка купли-продажи квартир, что на 2,7 процента меньше, чем за тот же период прошлого года. Однако март подал явный сигнал к росту: количество сделок по всей Эстонии увеличилось почти на 9 процентов по сравнению с февралем, а число объявлений о продаже квартир на Kinnisvara24 выросло более чем на 11 процентов.   

«В последние годы зарплаты росли быстрее, чем цены на квартиры, что позволяет большему числу людей покупать собственное жилье. Также заметно, что уверенность восстанавливается, и объемы ипотечного кредитования растут», – сказал исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

Начало года на столичном рынке квартир было довольно скромным, однако в марте количество сделок выросло по сравнению с февралем более чем на 17 процентов, достигнув 779. Одновременно с этим на портале Kinnisvara24 число предложений о продаже квартир как в Таллинне, так и во всем Харьюмаа увеличилось более чем на 15 процентов.

По словам Уйбомяэ, активность на рынке обеспечивает в первую очередь вторичный рынок. Продажи в новостройках постепенно восстанавливаются, но разница в цене между новыми и вторичными квартирами за последние годы заметно выросла. Отмена «налогового горба» увеличила чистые доходы высокооплачиваемых работников, создав предпосылки для того, чтобы покупка новых квартир стала доступнее большему числу людей.

В марте медианная цена квадратного метра квартиры составила 2802 евро. Этот показатель на несколько процентов выше, чем год назад, но в то же время немного ниже уровня февраля.

В марте заметно оживился и рынок квартир в Тарту, который до этого находился в стагнации: количество сделок выросло по сравнению с февралем более чем на 53 процента. Однако это не привело к росту цен: медианная цена квадратного метра снизилась до 2259 евро, что на 2,6 процента ниже, чем в феврале, и почти на 12 процентов ниже, чем год назад.  

«На вторичном рынке цены сейчас диктуют покупатели, хотя запрашиваемые цены в объявлениях о продаже за год, наоборот, выросли», – констатировал Уйбомяэ. По его словам, у тех, кто ищет жилье в Южной Эстонии, сейчас больше пространства для торга.

Число предложений на Kinnisvara24 выросло как в городе Тарту, так и в уезде по сравнению как с предыдущим месяцем, так и с тем же периодом прошлого года.

Однако самые заметные изменения произошли на рынке квартир за пределами Таллинна и Тарту.

В Ляэнемаа, особенно в Хаапсалу, рынок недвижимости за год оживился больше всего. В первом квартале в городе было заключено 59 сделок с квартирами – более чем на 90 процентов больше, чем год назад. Особенно активным был март.

Статистика банков еще в прошлом году показала, что наибольший рост сумм кредитов пришелся на Ляэнемаа, что, в свою очередь, указывает на покупку более дорогих квартир. В этом году самая дорогая сделка в Хаапсалу превысила полмиллиона евро. Тем не менее медианная цена квадратного метра снизилась до 1089 евро. Однако в случае небольших населенных пунктов следует учитывать, что отдельные сделки сильно влияют на средние показатели.  

Популярности Хаапсалу способствует и его местоположение: приморский город находится всего в полутора часах езды от Таллинна и предлагает значительно более доступные цены на жилье, благодаря чему он хорошо подходит для удаленных работников.

Наряду с Хаапсалу выделяется и Раквере, где количество сделок в первом квартале выросло на 79,4 процента, достигнув 61. Уезд Ляэне-Вирумаа в целом в марте продемонстрировал самый большой рост цен в Эстонии – медианная цена на квартиры выросла за год более чем на 34 процента.

Рынок поддерживают появление современных жилых площадей и улучшенное железнодорожное сообщение, что делает регион все более привлекательным для жизни.

Умеренный рост также показали Пярнумаа и Рапламаа (по 13%), а также Валгамаа и Йыгевамаа (по 19%). С отрицательной стороны выделился уезд Пылвамаа, где количество сделок с квартирами в первом квартале сократилось на 38 процентов, что является самым большим падением среди всех уездов.

Kinnisvara24 – единственный портал недвижимости, принадлежащий эстонским владельцам. Он был основан в 2018 году с целью создать конкуренцию на рынке порталов и предлагать объявления о недвижимости по более выгодной цене. Ежемесячно объявления на Kinnisvara24 просматривают более 650 000 посетителей. .

Подробнее читайте на rup.ee ...

123 +