2025-9-22 00:44 |
По словам Стена Ренара Субачюса, главы аналитического отдела крупнейшего в Эстонии агентства недвижимости Uus Maa, сейчас разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках значительно больше обычного.
Поскольку новостройки стали менее доступны, большинство сделок заключается со старыми квартирами.
Например, в Таллинне средняя цена сделки на вторичном рынке составляет 2800 евро за квадратный метр, а в новостройках — около 4500 евро.
Обычно разница в цене составляет 25–30%, но сейчас она приближается к 40%. Если брать средние цены предложений, разница достигает 44%.
Из-за этого количество сделок с новостройками сокращается. В июле и августе до 90% сделок было заключено на вторичном рынке.
Почему это происходит?
Цены на старые квартиры снизились из-за недавнего экономического спада, в то время как застройщики удерживают цены на новые квартиры на прежнем уровне.
Кроме того, в последние пять лет новые проекты часто реализуются в более престижных районах и в более дорогом ценовом сегменте.
Субачюс отмечает, что многие застройщики сознательно ориентируются на дорогие квартиры с высоким качеством и престижным расположением. Это жильё доступно только для обеспеченных клиентов, в то время как более дешёвых новостроек становится всё меньше.
«Ситуация на рынке квартир похожа на покупку нового автомобиля или iPhone: те, кто может себе это позволить, покупают новую модель, а остальные — предыдущую», — говорит эксперт.
Что будет с ценами?
По мнению Субачюса, рынок остаётся стабильно волатильным. Поскольку стоимость строительства растёт вместе с общей инфляцией, существенного снижения цен на новые квартиры ожидать не стоит.
Наоборот, благодаря растущему спросу на рынке, цены на вторичное жильё медленно повышаются, следуя за новостройками. Это снова делает новые жилые комплексы более привлекательными.
Эксперт подчёркивает, что денежный рынок верит в способность застройщиков преодолеть трудности. Облигации в сфере краудфандинга недвижимости распродаются полностью, что говорит об оптимизме инвесторов. Предприниматели продолжают привлекать капитал, и в городе появляются новые крупные и дорогие проекты.
.
Подробнее читайте на rup.ee ...
