2026-2-10 08:33 |
Министр экономики и промышленности Эркки Келдо предложил Минфину стратегию по повышению доходности государственных земель. Основная идея: не просто продавать участки, а предварительно повышать их ценность.
1. Новая финансовая модель
Келдо предлагает оставлять 15% доходов от аренды и продажи земли в распоряжении Земельно-пространственного департамента.
Зачем: Чтобы ведомство само финансировало подготовку аукционов и облагораживание участков.
Текущая ситуация: После сокращения штата на 23% бюджет департамента ограничен. Без инвестиций ведомство рискует провалить план по доходам.
2. Смена стратегии: от продаж к управлению
Вместо разовой продажи «дешевых» земель фокус сместится на:
Аренду и право застройки: Это обеспечит стабильный, долгосрочный поток денег в бюджет с возможностью индексации.
Повышение ценности (Value-add): Государство будет само инвестировать в участки перед сделкой.
Разработка детальных планировок.
Подводка коммуникаций и строительство дорог.
Снос ветхих зданий.
Эффект: Подготовка участка и изменение его статуса (например, под жилую застройку) может поднять рыночную стоимость земли на 30–50%.
3. Цифры и потенциал
Земельный резерв: В портфеле департамента более 21 000 объектов (около 10% всех земель страны).
Готовность к продаже: 6581 объект общей стоимостью €219 млн.
Ожидаемый рост: Стоимость земель высокого класса в портфеле может вырасти со €164 млн до €204 млн после проведения необходимых работ.
4. Расходы на планирование
Департамент планирует инициировать по 3–5 детальных планировок в год.
Стоимость: Одна планировка обходится в среднем в €40 000.
Сроки: Процесс занимает от 2 до 5 лет.
Доп. барьер: Введен невозвратный сбор за участие в аукционах, чтобы покрыть операционные расходы.
.
Подробнее читайте на rup.ee ...
| Источник: rup.ee | Рейтинг новостей: 112 |
