2024-8-30 06:16 |
На рынке уже давно нет ажиотажа на новую недвижимость, но несмотря на это, застройщики, похоже, пока не спешат продавать. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане прогнозирует, что будет с ценами на новостройки.
Согласно статистике, продажи новых квартир значительно снизились: если на пике в Таллинне ежемесячно продавалось 300-400 новых квартир, то в июле этого года в продажу поступило 77 новых квартир. "Застройщики не очень активно начинают новые проекты, а цена денег за это время значительно выросла, в результате количество сделок уменьшилось", – сказал Ребане.
Он пояснил, что цена за квадратный метр также удлинила цикл продаж новых квартир. Если два года назад средняя цена в Таллинне составляла 3500 евро за квадратный метр, то сегодня она выросла до 4200 евро. По мнению Ребане, это свидетельствует о том, что основное внимание уделяется строительству эксклюзивной недвижимости, которую могут позволить себе более состоятельные клиенты. В результате на таллиннском рынке недвижимости преобладают более привлекательные районы, за исключением Хааберсти, где строятся более доступные квартиры.
По словам эксперта, застройщики не думают о снижении цен – они используют приёмы, позволяющие берущим жилищный кредит сэкономить на расходах, например, предлагают бесплатно кладовую, парковочное место или кухонную мебель. Однако есть и такие, где для скидок нет ни места, ни причин. "В какой-то момент каждая квартира найдёт своего владельца, даже если цикл продаж будет более длительным", – говорит Ребане.
Он отметил, что, несмотря на то, что многие девелоперы начинают строить за чертой города, отличные участки ещё есть и в "спальных" районах. "Центр города – наиболее привлекательный район для застройщиков, но хороших участков там мало. Поскольку цена участка составляет в среднем 10% от общей стоимости строительства, итоговая сумма не так уж сильно зависит от местоположения", – говорит руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic.
Хотя покупателям предлагаются неденежные бонусы за новые объекты, это не означает, что покупатель не может договориться с продавцом о цене. Однако, по мнению Ребане, не стоит надеяться на очень большую скидку, поскольку последствия инфляции докатились и до строительного рынка.
В целом ситуация выглядит многообещающе: рынок недвижимости начинает оживать после периода стагнации, и в ближайшем будущем ожидается появление новых объектов как в центре города, так и за его пределами. Однако Ребане не прогнозирует влияния на цены продаж, поскольку конкуренция усиливается, и средняя цена не упадёт. Однако выбор у покупателя жилья расширится. .
Подробнее читайте на rup.ee ...
