2022-3-11 11:36 |
Учреждено паевое товарищество, которое занимается сдачей квартир внаем частным лицам. Как отразить в учете гарантийный залог, полученный от квартиросъемщика? Отвечает Майре Отсус-Карпентер, присяжный аудитор: Гарантийный залог, полученный от квартиросъемщика, следует отразить, с одной стороны, как имущество, а с другой – как обязательство.
Согласно Обязательственно-правовому закону, полученный гарантийный залог должен депонироваться в кредитном учреждении отдельно от других активов, то есть на отдельном счете, но в определенных случаях он может быть использован для покрытия требования наймодателя к нанимателю. Поэтому, на мой взгляд, полученный залог можно отразить в балансе по статье «Деньги» (в годовом отчете должно быть указано, что это депозитный счет).
Обязательство по залогу должно признаваться краткосрочным или долгосрочным в зависимости от срока договора найма. Поскольку договор найма на неопределенный срок может быть расторгнут нанимателем с предуведомлением за несколько месяцев, то гарантийный залог по такому договору должен признаваться в качестве краткосрочного обязательства. Если договор найма заключен на фиксированный срок и оставшийся срок составляет более одного года, то залог должен признаваться в качестве долгосрочного обязательства. Также обращаю внимание на то, что проценты, полученные по депонированному залогу, принадлежат нанимателю, поэтому эти проценты должны отражаться как увеличение обязательства, а не как доход наймодателя.
.
Подробнее читайте на rup.ee ...
