2024-10-22 01:04 |
Эксперт: Проведя исследование бэкграунда и задав правильные вопросы, вы можете получить скидку на рынке недвижимости Рынок недвижимости находится как бы в состоянии глубокого сна: сейчас мало сделок купли-продажи.
Так в Таллинне за два года количество сделок по первичной продаже квартир сократилось вдвое.
По мнению руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танеля Ребане, сейчас самое время просить скидку при покупке или аренде недвижимости. "Количество сделок на рынке недвижимости находится на низком уровне, особенно в случае с новостройками, где цифры особенно низкие. Например, количество продаж в новостройках в июле и августе в два раза меньше, чем два года назад. Продавцы теперь охотно делают скидки, а покупатели в свою очередь, как мы видим, осмеливаются о скидках просить", – говорит Ребане. Если в конце августа 2022 года, по данным Земельного департамента, в Таллинне было заключено 1265 сделок по продаже квартир, то в конце августа этого года их было почти вдвое меньше – всего 679. По мнению Ребане, надеяться на значительную, например, 20%-ную скидку всё ещё нереально, но изучить возможности снижения запрашиваемой цены, безусловно, стоит. Он отметил, что на рынке наблюдается ощутимое падение цен (на 10-15%) по сравнению с тем, что было два года назад, но это не отражается в статистике сделок, поскольку, с одной стороны, сделки отражаются в статистике с задержкой, а с другой стороны, в настоящее время торгуется в основном недвижимость высокого качества. По его словам, вопрос о снижении цен зависит от конкретного объекта и, прежде всего, от того, как он соотносится с рынком.
"В случае с новостройками, безусловно, стоит посмотреть, как долго конкретный объект находится на рынке, сколько квартир было продано, изменились ли запрашиваемые цены и есть ли в этом районе аналогичные объекты на продажу. Если такое первичное исследование рынка покажет вам, что конкретный объект находится на рынке уже долгое время, есть много похожих объектов и цена не корректировалась ранее, то стоит рискнуть. С другой стороны, если на продажу выставлен только один эксклюзивный дом в особом месте, то велика вероятность, что цена не будет снижена", – сказал Ребане. Он пояснил, что на вторичном рынке также всё зависит от конкретного объекта. Если для покупателя очень важна цена и есть три сопоставимые квартиры в одном районе, Ребане рекомендует запрашивать предложения от всех трёх. Например, в случае с однокомнатными квартирами в Ласнамяэ, продавцов много, квартиры похожи, и есть большая вероятность, что некоторые продавцы торопятся и готовы снизить цену. Он отметил, что подобная логика может быть проверена и на рынке аренды, поскольку предложений сегодня достаточно много.
"На рынок аренды также влияет сезонность – например, Пярну, Хаапсалу и часть таллиннской недвижимости на лето превращались в квартиры Airbnb, то есть их целью была краткосрочная аренда. Сейчас эти квартиры возвращаются на рынок, поэтому предложений много. В то же время, если объект аренды имеет хорошую цену и расположен в хорошем месте (например, в квартале Ротерманни) арендодатель может получить четыре или пять арендаторов в течение нескольких часов, поэтому шансов на скидку не будет", – добавил Ребане.
.Подробнее читайте на rup.ee ...
| Источник: rup.ee | Рейтинг новостей: 101 |
